BA II Plus 摊销模式速览——按揭第 1 年本金、利息一键拆分

关键词：摊销、利息、本金

案例：100 万元，20 年期，年利率 6 %，按月等额还款

目标：快速得出第 1–12 期（第一年）各月本金、利息及剩余本金，无需拉 Excel 表 

一、把贷款切成“月”

1. 20 年 → 240 期，按 240 N

2. 年利率 6% → 月 0.5%，按 0.5 I/Y

3. 本金 1 000 000，按 1000000 PV

4. 到期 0，按 0 FV

5. 求月供：CPT PMT 得到 -7164.31（负号=你掏钱）

二、钻进摊销菜单

按 2nd AMORT，屏幕闪现 P1 = 1，这里就是计算器为你准备好的“分期汇总器”。

三、告诉它“只要第一年”

1. 起始期 P1：输入 1 ENTER

2. 结束期 P2：按 ↓ 输入 12 ENTER
   机器立即锁定第 1–12 期，准备吐数。

四、秒读全年账本

连按 ↓ 三次，依次出现：

• BAL ≈ 973 302 → 第十二个月后还剩的本金

• PRN ≈ -26 697 → 这一年你冲掉的本金总额

• INT ≈ -59 273 → 同时付给银行的利息总额

想看某月单拆？把 P1 和 P2 都改成那个月份数字，再按 ↓，单月本金、利息、余额立刻更新。

一句话：先求 PMT，再进 AMORT 设起止，↓↓ 就能任意拆——第一年、第五年、甚至第 127 个月，三键搞定。